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地产启示录

网易·房产·牛浩江

 
 
 
 
 
 

浙江省 杭州市

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●牛浩江,独立评论人,独立学者。牛浩江关于中国房地产业的论述,皆为业余时间匆匆写就,不为稻粱谋,无关个人精神事务,不忌粗糙,不怕浅显,欢迎批评交流●寻刀文案公社:由资深媒体人和资深广告人组成。具有大型国际国内活动和会议策划宣传的实战经验,曾为政府、企业、个人等撰写大量新闻和软文,因立意的高峻、挖掘的深入和笔力的深刻而得到广泛好评
 
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怪现状①:上层财富接龙,下层填补黑洞

2009-7-30 19:56:24 阅读928 评论0 302009/07 July30

 

我们怎么都没想到,中国社会发展至今,社会财富的流通会以这样的形式进行:以半官半商、亦官亦商和投机暴富人群为主的富人阶层,高坐上方,将大部分社会财富(包括房产、资本)玩接龙游戏一样倒手传递,在此过程中,明显倾向于他们的金融信贷提供了充足的保障,亦即,他们无须花自己的钱,但倒手换来的巨额利润却是实实在在地落入了自己口袋。

那广大下层呢,只能站在下方,仰头观看猜疑,但不明所以。偶有人拼力挤入接手一二,也是不堪重负,并且要承担某天被彻底压垮的风险。

只要这种游戏停不下来,上层就没有谁会真正产生损失,即使游戏无以为继,其损失也将悉数推给银行,但银行损失最终的埋单者却是下层,他们向来都在以微薄的个人财富但巨大的总量填补着那个金融黑洞。

作者  | 2009-7-30 19:56:24 | 阅读(928) |评论(0) | 阅读全文>>

生活理想是一场永无止尽的美好梦境

2009-7-30 19:55:12 阅读895 评论0 302009/07 July30

寻刀原创@地产

绿城桃花源新DM序

   “芳草鲜美,落英缤纷”、“阡陌交通,鸡犬相闻”,当陶渊明写下传世名篇《桃花源记》时,一种深刻携带着浓厚人文色彩的居住形态从笔端流出,从而沉淀为中国文化传统中的人居情结。

   16个世纪之后,在风景宜人的杭城,绿城于距市中心约 18公里的余杭区凤凰山南麓丘陵地带,一片绿意葱茏、水草丰美的土地上,修山理水、精心打磨,以“别墅营造专家”的手笔实践这一跨越千年的人居理想。

作者  | 2009-7-30 19:55:12 | 阅读(895) |评论(0) | 阅读全文>>

没有小产权房的城市化是伪城市化

2009-7-30 19:53:27 阅读922 评论0 302009/07 July30

文/牛浩江 

一头是购房者的热烈追捧,另一头是政府的反复无常和百般打压。表面看来,小产权房问题是法律和制度的问题,而实际上,其中起决定作用的是城乡二元的博弈中,双方力量的极度悬殊,以及当前土地政策引发的利益驱动。 

小产权房有助城乡双向流动 

在毛泽东时代,将农民绑定在土地上是绝无商量余地的基调,其中最有效的手段即集体土地的不可转让,直至中国城市化进行了数十年的今天,虽然中央开始尝试进行农村土地的流转,但其态度非常谨慎,就目前来看这一政策不会有根本变动。于是,在中国改革开放和城市化进程中功劳甚大的农民,只有以一个纯然临时的外来者进入城市,以最廉价的劳动者创造城市的繁荣,由于其身后土地的模糊属性,他们无法凭借安身立命的土地与城市进行利益的交换和整合。

此种资源集中型的、从农村向城市单向流动的城市化是脆弱的和不可持续的。一种真诚的和健康的城市化应当是城乡的双向流动。

作者  | 2009-7-30 19:53:27 | 阅读(922) |评论(0) | 阅读全文>>

渐行渐远的欢颜——中国住房改革备忘录

2009-7-30 19:52:21 阅读892 评论0 302009/07 July30

牛浩江/整理

安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜,风雨不动安如山。

——【唐】杜甫《茅屋为秋风所破歌》

建立新的城镇住房制度,实现住房商品化、社会化;加快住房建设,改善居住条件,满足城镇居民不断增长的住房需求。

——1994年国务院《关于深化城镇住房制度改革的决定》确定的房改根本目的

2005年,中国住宅私有率高达81.62%,远超英美,但存在着严重的两极分化现象,20%左右的居民占有80%左右的住房面积。

作者  | 2009-7-30 19:52:21 | 阅读(892) |评论(0) | 阅读全文>>

中国楼市启示录:压断自身的稻草

2009-7-30 19:50:50 阅读909 评论0 302009/07 July30

 

牛浩江/文

 导读: 4月的价跌量升使中国畸形楼市的救赎之门刚刚开了一条缝,但在5月的反常“繁荣”中,这扇门被再度合上。要走出经济危机的困境,对中国式GDP进行怯魅本是必经之途,但在中国目前的经济发展路径中,却不得不保持对其依赖性,最叫人绝望的是,经济危机这一怯魅的机遇反而加重了此种依赖,权力经济的根子不除,这个怪圈几乎是走不出的。中国目前这种建立在丧失公平、侵蚀权益和反伦理基础上的发展,必定会终结,那么建立在这种恶之躯体上的楼市又何去何从?中国经济这架巨大而失衡的马车将驶向何处?

 

数据显示,5月份杭州主城区商品房的成交量高达10072套,这个数据是楼市最疯狂的2007年6月成交最高峰的1.5倍多。环视全国,程度不等的“回暖”热潮也在各地上演,即使有频频跌出的“退房门”,也难以从本质上干扰楼市弥漫着的乐观情绪。

作者  | 2009-7-30 19:50:50 | 阅读(909) |评论(0) | 阅读全文>>

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